Estimation immobilière · toute la France
Le prix de votre bien, tiré des ventes réelles.
Maison ou appartement, partout en France : une fourchette calculée à partir des ventes que l'État enregistre et publie, avec les ventes comparables sous les yeux et une fiabilité dite en clair. Gratuit, sans inscription, sans rappel.
Gratuit — sans inscription, rien n'est conservé
Combien vaut votre bien ?
Une fourchette tirée des ventes réellement enregistrées autour de chez vous, partout en France, expliquée vente par vente. Sources : les registres publics de l'État (DVF, DGFiP).
Ce que vous obtenez
- une fourchette de prix, datée, avec sa fiabilité expliquée en mots ;
- les ventes comparables retenues : date, surface, prix, distance ;
- la médiane officielle de votre secteur, pour comparer.
Pas de coordonnées demandées, pas de rappel commercial.
Méthode et limites
D'où vient le chiffre, et ce qu'il vaut
Les sources sont publiques, et seulement publiques. Les ventes viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) : chaque vente enregistrée par la Direction générale des finances publiques, publiée par l'État. Le repère de secteur vient des « Statistiques DVF » de data.gouv.fr, mises à jour le 17 juillet 2026. Aucun prix d'annonce, aucun portail privé.
La méthode. Autour de l'adresse, nous retenons les ventes du même type de bien, de surface proche, en élargissant la zone puis la période seulement s'il le faut — et nous le disons. Chaque prix au m² est ramené au bien estimé : même date grâce à la série officielle des prix du département, même surface et même terrain grâce à des effets mesurés sur les ventes elles-mêmes. La valeur centrale est la médiane de ces prix, les ventes les plus ressemblantes pesant le plus.
L'emplacement, mesuré. Pour chaque vente et pour votre bien, nous calculons la distance à la mer, aux grandes routes, aux voies ferrées, aux aérodromes et aux gares, d'après la BD TOPO de l'IGN. L'effet de chacune sur le prix est mesuré sur 304 827 ventes, à commune, surface et terrain égaux, et n'est appliqué que s'il est net. Une maison à moins de 100 m de la mer se vend ainsi +40 %, à moins de 50 m d'une grande route −13 %, à moins de 50 m d'une voie ferrée −8 %.
L'état, pièce par pièce. La valeur tirée des ventes est celle d'un bien d'état moyen. Si vous décrivez l'état de chaque pièce, le coût de remise en état est chiffré (quantités approchées ; prix de référence publics pour les travaux énergétiques, prix moyens relevés sur Internet pour les autres postes) et déduit ; une rénovation récente est ajoutée pour la moitié de son coût.
Ce que les registres ne disent pas. L'état des biens vendus, leurs prestations, leur vue, leur diagnostic de performance énergétique : rien de cela ne figure dans les ventes publiées. La vue ou un vis-à-vis que vous signalez ne sont donc pas chiffrés, et c'est la principale raison des écarts. Ventes enregistrées jusqu'au 31 décembre 2025.
Quand les ventes voisines manquent. L'estimation repose alors sur le prix au m² officiel publié par l'État pour la section cadastrale, la commune ou l'intercommunalité, avec une fourchette plus large, et le résultat le dit. Seules l'Alsace-Moselle et Mayotte, dont les ventes ne sont pas publiées dans DVF, restent sans chiffre.
Mesuré sur 9 896 ventes de 2025, chacune estimée avec les seules ventes antérieures à sa date, puis comparée au prix réellement payé.
- Écart médian avec le prix réel
- 16 %
- … quand la fiabilité annoncée est bonne
- 11,6 %
- … quand elle est moyenne
- 14,8 %
- … quand elle est faible
- 20,4 %
- Prix réels tombés dans la fourchette
- 66,7 %
- Pour comparaison : médiane officielle de la commune × surface
- 19,3 %
Backtest du 25 septembre 2026 sur les départements du Calvados, de la Côte-d'Or, du Finistère, du Morbihan et de la Seine-Maritime. Ailleurs, les ventes sont lues en direct sur le service de l'État, dans un rayon de 5 km ; mesurée de la même façon, cette lecture donne un écart médian de 16 %.
Questions fréquentes
D'où viennent les prix utilisés ?
Uniquement des registres publics de l'État : les demandes de valeurs foncières (DVF), c'est-à-dire les ventes réellement enregistrées par la Direction générale des finances publiques, et les « Statistiques DVF » publiées sur data.gouv.fr. Aucun prix d'annonce, aucun portail privé, aucun coefficient fixé à la main.
L'estimation fonctionne-t-elle partout en France ?
Oui, partout où les ventes sont publiées, c'est-à-dire toute la France sauf l'Alsace-Moselle et Mayotte, dont les ventes relèvent d'autres registres. Là où les ventes proches sont trop rares pour comparer, l'estimation repose sur le prix au m² officiel publié par l'État pour le secteur, avec une fourchette plus large, et le résultat l'indique.
Quelle est la précision de l'estimation ?
Nous l'avons mesurée sur près de dix mille ventes de 2025, chacune estimée avec les seules ventes antérieures à sa date : l'écart médian entre la valeur centrale et le prix réellement payé est de 16 %, et de 12 % quand la fiabilité annoncée est bonne. Deux prix réels sur trois tombent dans la fourchette. Les registres publics ne décrivent ni l'état ni les prestations d'un bien : une visite reste nécessaire pour affiner.
Mes informations sont-elles conservées ?
Non. L'adresse sert à trouver les ventes voisines puis est oubliée : rien n'est enregistré, aucune coordonnée n'est demandée. Si vous souhaitez suivre ce bien dans le temps, vous pouvez l'ajouter vous-même à votre espace client.
Cette estimation vaut-elle pour une succession ou une donation ?
Elle donne un ordre de grandeur. Pour une déclaration fiscale, la valeur retenue engage le contribuable et l'administration peut la contester : un avis de valeur argumenté, établi après visite, est recommandé.
Parlons de votre projet
Pour un avis de valeur argumenté, après visite, parlons-en : le premier entretien est gratuit.